造成渗漏问题的主要原因

　　(1)材料的性能和质量问题

　　防水工程的质量在很大程度上取决于防水材料的性能和质量。传统的防水层作法主要用石油沥青或玛蹄脂粘结纸胎石油沥青油毡，一般为二毡三油五层做法。这种材料存在着低温脆裂，高温流淌，抗拉强度低，易龟裂、老化等问题。因寿命较短，一般为5年左右，甚至有的当年就渗漏，所以，材料本身的性能和质量问题是造成渗漏的一个重要原因。

　　(2)施工质量问题

　　造成渗漏的另一个重要原因是施工质量低劣。例如：

　　由于基层凹凸不平，使防水层积水，长期潮湿使纸胎霉烂;

　　选用材料不当，如石油沥青的标号不按规范要求选用，玛蹄脂配方不准甚至不配，造成低温脆裂，高温流淌。

　　细部未做好是操作中造成渗漏的主要原因，特别是排水口、女儿墙、檐口、伸缩檐、管根、板缝等部位的防水构造做法不妥,加气混凝土屋面板刚度不够造成塌腰积水等因素;

　　施工中不注意成品保护，将防水层破坏，是造成漏水的又一原因;

　　刚性防水屋面抗渗标号低造成渗水。

　　(3)沉降、变形问题

　　由于房顶受力不均或建筑物沉降、结构变形、或地震灾害、撕裂房顶防水层造成漏水。

　　(4)设计问题

　　设计不周也是造成渗漏的一个因素，失当等造成渗漏。如屋面坡度过小，排水不畅、防水构造成渗漏。